Calculadora de empréstimos

A fórmula padrão de amortização

Um empréstimo a taxa fixa costuma ser reembolsado com prestações mensais iguais. Cada prestação cobre os juros do mês mais uma parte do capital. Esta calculadora usa a fórmula padrão de amortização: prestação = P × r ÷ (1 - (1 + r)^-n). P é o capital, r é a taxa de juro mensal e n é o número total de prestações mensais. A taxa mensal é a taxa de juro anual percentual dividida por 12 e por 100. Um empréstimo a 30 anos tem 360 prestações.

Depois de conhecida a prestação mensal, o total pago é simplesmente a prestação multiplicada pelo número de meses. Os juros totais são o total pago menos o capital inicial. Se a taxa de juro anual for zero, não há capitalização, pelo que a prestação é apenas o capital dividido em partes iguais pelo prazo. O widget trata este caso separadamente para evitar uma divisão por zero.

O que a estimativa inclui

O resultado inclui apenas capital e juros. Muitos empréstimos reais incluem custos adicionais, como comissões de abertura, seguro de crédito, impostos sobre o imóvel, seguro multirriscos, encargos de serviço ou penalizações por atraso. Esses custos podem alterar significativamente a prestação real. Num crédito automóvel ou pessoal, a estimativa pode ser próxima se o credor usar amortização padrão e não houver comissões extra. Num crédito habitação, é melhor tratar este valor como a prestação base antes de encargos e custos de escritura.

Usar a calculadora para planear

Experimente vários prazos e taxas para ver como afetam a acessibilidade. Um prazo mais longo costuma reduzir a prestação mensal, mas aumenta os juros totais. Um prazo mais curto costuma custar mais por mês, mas amortiza o capital mais depressa. Como tudo corre localmente, pode testar cenários em privado, sem consulta de crédito, conta ou pesquisa de taxas em tempo real. Confirme sempre os valores finais com o seu credor antes de assinar, sobretudo se o empréstimo tiver taxas variáveis, prestação final elevada, penalizações por reembolso antecipado ou comissões que este modelo simples de taxa fixa não inclui.